伟嘉安捷预计下半年首个市场小高峰后

2019-10-20 21:40

9月个贷市场交易量攀升较快,主要源于“双节”恰逢传统销售旺季,迫使消费者的需求持续扩大,住房类贷款交易攀升明显,而置业需求点多集中于学区房或婚房方面。

据“伟嘉安捷”统计数据显示,9月京城个贷市场交易量增幅明显,环比上月涨幅20%左右。“双节”期间,消费者心理的松动及需求量的攀升是造成个贷市场交易量小幅上涨的原因 。

据统计,目前商业贷款与公积金贷款使用比例为6:4,一方面,占据主导地位的首次购房人普遍需求额度较高,多在150万-200万元之间,迫使置业人群使用商贷以满足置业需求。另一方面,三季度末银行批贷的放缓造成购房人选择上的转向,一部分急于用钱的人群抛弃公积金转而扎堆申请商贷,促成了商贷占比的增加。

补按揭贷款需求的增多也是造成整体交易量增长的原因。据了解,现阶段全款购房人比例逐步上升,由之前的2:8上升为现在的3:7,促使一直不温不火的补按揭贷款交易量近期一度上涨。一方面,受宏观调控政策影响,二套房首付比例上升,促使部分置业升级人群全款购房,通过补按揭贷款以完成后续置业。另一方面,受销售旺季影响,业主普遍产生抛售心理,只接受房屋全款,迫使部分购房人一次性购房,利用补按揭贷款偿还借款或用于装修,导致了整体贷款交易量的上升。

“金九银十”过半,“伟嘉安捷”预计下半年首个市场小高峰后,银行额度紧缩将影响部分购买力,因此10月的京城个贷市场或将呈稳中有降态势。